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        作为有律师执照的经纪人，我在帮客户买房的时候也会特别注意买房所涉及的法律问题。
 
        首先是所有权是否清晰。因为国内买房是不涉及土地的所有权的，所以国内房产的产权和美国房产的产权完全是两个概念。
 
        Easement(地役权)以及covenant(限制性契约)是常见于美国房产产权中的一些权利。最常见的easement 是水电公司管线对你房子地下或者制空权的侵占。这是不影响产权的。
 
        其他常见的产权问题包括卖家无产权或者无全部产权，除了贷款银行外的债权人在政府部门登记了对房屋产权的抵押权，侵占公共或者第三方土地，被第三方侵占土地，限高、给予第三方经过自己土地到达路边、湖边、河边的权利，给予第三方在自己土地下挖矿的权利，给予第三方收获自己土地上木材和庄稼的权利等等。
 
        如果客户有意购买公寓，每个公寓都有几百页的法律文件和历史财务、会议和修理记录。这些记录可以比较准确地反映出一个楼的质量、附近治安和管理情况。比如业主会记录中常常出现对某个邻居聚会吵闹的投诉，那么这个邻居上下左右的房子一定不要买。比如我看到一个楼业主会由于某户漏水和某个水管道生产厂商打官司，我会联想到这个楼管道有问题，会推荐客户不要买。再比如如果一个楼业主会财务状况不好，但是计划修理的项目繁多，我会担心涨物业费而不推荐客户购买。另外买家还需要仔细阅读这些文件确认没有出租限制和宠物限制。

        另外房屋买卖的合同尽管模板由经纪人网站提供，很多关键条款都需要经纪人在和客户沟通以后填写在合同里，用哪些表格，怎么填写，甚至在哪里打勾都会切实影响客户的实际权益（如在哪些情况下可以退出合同拿回诚意金）。对合同的了解也是好的经纪人必备的技能。在有些情况下买卖双方可以协商加入合同模板 中不存在的条款（比如对于卖家还住着的房子，在合同中我会加入在购房资金到位或者贷款银行表示贷款已经批准的情况下，卖家需要在过户前搬走并将所有杂物清理干净。卖家不搬走杂物清理不干净的话买家有权无限次延期过户，直到卖家搬走为止。这样可以避免出现过户后卖家还住在房子里或者过户当天搬家手忙脚乱，留下很多杂物和垃圾的情况。没有律师资格的经纪人不能在模板合同外起草合同条款，除非买家另外聘请律师，无法更加灵活地和买家谈判，加入一些模板合同里没有但是会实际保护自己利益或者促成达成协议的条款。

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