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华盛顿州简介


根据美国最权威的排名网站US News2019年对各个州所做的综合评估,西雅图所在的华盛顿州以最高分荣居50州之首。

 

其中教育和医疗项华盛顿州名列第四,经济上名列第三,基础设施排名第二。
 

1. 未来产业诞生地

我们先来说一下华盛顿州的经济。华盛顿州列入2018年《财富》美国500 强的企业有11家。其中包括微软(Microsoft),亚马逊(Amazon), 星巴克(Starbucks),波音(Boeing),美国第六大航空公司阿拉斯加航空公司(Alaska Airline),重型卡车制造商帕卡(PACCAR), 高端连锁百货Nordstrom, 美国的携程网Expedia等一系列大型企业。由于高科技产业员工的集中,华盛顿州也吸引了谷歌(Google),脸书(Facebook),蓝牙(Bluetooth),任天堂(Nintendo)等科技企业的总部、分部或者北美总部的落户。此外华盛顿州也是科技企业创业的孵化器,在这里诞生了美国三大地产网站之一Redfin、美国最大企业和个人信息查找网站Whitepage、折扣零售电商Zulily等知名新兴科技企业。有人说西雅图每增加一个工作,美国其他地方就要失去10个工作。华盛顿州的西雅图、贝尔维尤、Redmond三角区类似于国内的杭州苏州,其软件、电商等未来产业带来大量的高收入新兴人口,进一步推动了当地地产、服务、医疗和教育业的繁荣发展。其未来产业的基调也奠定了其持续发展的潜力和抗经济波动的能力。

 

根据美国主流媒体CNBC报道,就正在招聘的10位数以上年薪的职位数目多寡的城市排名,华盛顿州的西雅图排名全美第七。

2. 税收优势

说完了经济,我们再来看一下华盛顿州的税收优惠。美国个人所得税分为联邦税和州税。联邦税按照收入等分等级纳税,在中国所缴纳的税额可以抵扣联邦税。州税由各个州自行制定。美国有七个州没有州个人所得税,其中包括华盛州。美国有的州州个人所得税税率高达13%,而且在其他国家所缴纳的税无法抵扣。因此对于高净值客户,选择在华盛顿州定居或者在移民前几年落脚华盛顿州对财务规划是十分有利的。

 

全美税率由低到高的州排名,华盛顿州是税率最低的10个州之一
 

3. 华人生活

华盛顿州人口有600多万,其中1/10集中在西雅图以及周边城市。大西雅图地区的白人占70%左右,亚洲人14%,黑人、墨西哥人和混血人种各占5-10%。华盛顿州的华人比较集中。以华盛顿州学区最好的贝尔维尤市为例,其中亚裔超过30%,华盛顿州不需要抽签可以进的最好的公立高中Newport高中和全州排名第二的公立初中Tyee初中亚洲学生比例都接近一半。西雅图以及周边城市的华人超市和餐饮也十分丰富,以火锅为例,国内可以吃到的海底捞、沸点、豆捞、小肥羊、刘一手等在大西雅图地区都可以吃到,其他网红餐饮也纷纷在大西雅图地区落户。华人送餐业务和亚洲蔬菜水果海鲜生鲜快递业务也十分发达,手机点点,中餐和中式蔬菜调味品送到家门口,十分方便。这在大多数美国城市是无法做到的。

4. 宜居的环境

说到华盛顿州,不得不提及华盛顿州的气候。华盛顿州的别名是长青州,西雅图的别名是翡翠城。尽管靠近加拿大,纬度较高,西华盛顿州的冬天也并不寒冷。由于临海,北太平洋源源不断的暖流使得西雅图所在的西华盛顿州冬夏常青,冬天平均温度在几度到十几度,几乎不会结冰。西西雅图降水充足,特别是每年冬天11月到来年3月,大约有一半的时间在下毛毛雨,另外有40%的时间是阴天,但是感觉不到潮湿,空气流通,人体感受是干爽的。冬季下雨的时候温暖,晴天气温会可能降到零度左右。夏天很多美国人会到华盛顿州旅游避暑,西华盛顿夏天平均气温在20度左右,早晚温差大,夏季每天气温最低十几度,最高二十几度。最高温度超过30度的天数不到一个月,而且即使是最高温度超过30度的那几天,早晚温度也在20度左右。

宜人的气候加上优美的自然景观,使得华盛顿州人的户外活动十分丰富,长跑、骑车、爬山、野营攀岩和滑雪等都是华盛顿州人所热衷的。华盛顿州有着将近5000公立的海岸线,大量的雪山、温带雨林、溪流、湖泊、国家和地方公园。以西雅图为例,不算小区内的绿化带和儿童游乐设施,200平方公里的土里上分布了485个市级的公园,平均每平方公里有2个市级公园。基本无论你住在哪里,步行范围内总有一两个公园,车程5分钟内则有5-10个公园。对于爱好户外活动的华盛顿州人而言,家附近有公园被认为是必须的配置。
 

华盛顿州的雷尼尔雪山,晴朗天气下在西雅图可以看到这个雪山

西华盛顿州水系发达,山海相连,湖泊众多。分隔西雅图和贝尔维尤的华盛顿湖有3.5公立长,沿湖高速行驶一圈要接近一个小时,环湖山坡上湖景房林立,在很多区不到一百万即可买到一个湖景别墅,在最好的Newport高中学区购买一个占地500-800平米,建筑面积200-300平米的湖景别墅也只有150万-200万美元左右。天地精华铸就了非凡的风水,华盛顿湖西仅有3000人口的小区美蒂娜就出了微软的比尔.盖茨和亚马逊的杰夫.贝佐斯两任世界首富。华盛顿湖漫长的湖岸线上豪宅林立,最低150到200万就可以在湖边买到带船坞的别墅,家门口登上自己的游艇,带上鱼竿和螃蟹笼子,可以开船从华盛顿湖通过联合湖直达太平洋,呼朋唤友畅谈生活和生意,不亦乐乎?


5.生活成本

华盛顿州的各个城市甚至每个城市不同的地区生活成本都不一样。其中房价和教育是最大支出。无论您的买房预算是20万还是200万,甚至2000万,在这里都能找到属于自己的房子。

如果计划就读公立学校,三居到四居室学区房看房屋建筑年代、面积、景观、性质,平均在70-150万左右。顶级学区新建四居到五居室别墅在200万左右。富豪区较新别墅在200-300多万, 但是50万左右也可以买到好学区的两居室公寓。

除了居住支出,教育支出则看孩子就读公立还是私立学校,就读的私立学校是否给了奖学金等。华盛顿州的私立学校学费相对合理,由于资源非常集中,好的私立学校会有例如比尔盖茨级别的捐款人,一般学费每年只有3万多美元。有的教会学校有教友捐款,学费仅一万多美元。公立学校无需缴纳学费,但是课后兴趣班和午餐会收取少许费用。私立兴趣班和私教则看老师的资质、学生数目和场地等收费不同。

餐饮消费丰简由己,差别非常大。外食看餐厅和菜品,一餐一人5美元到上百美元不等。自己做饭看消费习惯和家庭人口,一个月200到数百美元不等。其他的水电、电话、加油、保险等也看房子大小,消费习惯等有很大的差别。一般家庭这些支出在一个月几百美元。

西雅图的平均家庭收入为86800多美元,税后每个月到手6000左右 ,其中房租房贷支出2000-3000美元,水电保险交通等固定支出1000美元左右,其余2000-3000美元则是餐饮教育娱乐等支出。新移民全款买房后每个月需要2000-4000美元的必须支出,贷款买房的话则需要在此基础上加上月供。
 

6.教育资源

华盛顿州的公立和私立教育资源十分丰富。就私立学校而言,有比尔盖茨女儿的母校Lakeside 湖滨中学,也有学费仅一万多美元的教会学校King’s School国王学校,就公立学校而言,有抽签入学的Tesla, International和International Community等超好的公立中学,也有无需抽签即可就近入学,亚裔学生将近一半的Newport高中等。顶级私立学校需要考试入学,往往还有面试环节。公立学校除了抽签学校外,学区内凭住址就近入学。但是有的公立学校设有天才班,供不满足一般课程,需要特别培养的学生考试就读。就高校而言,州公立大学华盛顿大学的世界排名年年升高,其医学院排名为美国公立医学院之首,其计算机专业排名甚至超过哈佛,每年1万多美元的州内学生学费也是十分优惠。需要更多了解华盛顿州的教育资源,特别是大西亚图地区的公立和私立学校,请点击这里

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