西雅图买房网

Google、Facebook亚马逊纷纷落户- 孙律师谈贝尔维尤的发挥机遇和前景
 
 
亚马逊宣布在全美范围内征集第二总部候选城市后，关于亚马逊会在哪里确定第二总部的猜测一直不断。亚马逊于2018年底宣布将在美国首都华盛顿特区附近的佛吉尼亚州阿灵顿市和后来被取消资格的纽约长岛市建立第二总部。亚马逊确定第二总部的消息一传出，买房客、投资人、开发商蜂拥到这两个地区，掀起了购房和买地的狂潮。

为什么一家企业决定在哪个城市落户能够引发如此大的市场反响呢？原因还在于美国城市人口结构和居住习惯。美国没有像上海北京那样人口超千万的城市，就是黑龙江鹤岗这样人口百万出头的城市放到美国也妥妥能进人口最多前15的城市名单。美国除了纽约和洛杉矶，人口排名前10位的城市都只有100-200多万人口，仅有35个城市拥有50万以上的人口。除了纽约人，多数美国家庭还是认为有了孩子以后首选住别墅，家家户户拥有自己的院子，一家人平均占地500平米左右。城市规划上，除了市中心规划高楼大厦，多数土地的限高不超过30米。因此美国城市容纳新兴人口的能力相对比较弱，一个城市一下流入几万人口对其房价和地价的影响非常大。
 
在亚马逊宣布选择纽约长岛作为第二总部短短三个月后，于2019年年初宣布取消纽约长岛的第二总部资格。那么原先承诺安置到第二总部的两万余名员工将何去何从呢？纸里包不住火，原来亚马逊早已有了规划。
 
2019年春，亚马逊收购了位于西雅图东区贝尔维尤市的贝尔维尤企业广场（Bellevue Corporate Plaza），该广场位于108街和6街交界处，与市中心公车总站以及未来的轻轨站隔街相望，连同旁边650个车位的停车场，整块地皮从108街横跨至110街，最大可开发120万平方英尺的办公空间，可以容纳超过2万名员工。这已超过了目前亚马逊在贝尔维尤市租赁的办公空间总面积。而在此之前，亚马逊在贝尔维尤租下了一栋16层办公楼，位于NE 4th St与106th Ave NE交界处。人们这才纷纷回神过来，原来亚马逊不声不响地将第二总部布局在了距离西雅图一湖之隔的贝尔维尤！其实亚马逊和贝尔维尤早有渊源。亚马逊创始人贝佐斯就是在贝尔维尤克莱德山一幢租来的别墅的车库里创建了亚马逊。而早在2016年9月，亚马逊就租下了Expedia原先在贝尔维尤的办公室楼，为以后在贝尔维尤的发展铺下了伏笔。亚马逊在贝尔维尤租下或者买下的几个楼彼此距离都不是很远。距离2023年开通的贝尔维尤地铁站步行只有10分钟路程。
 
说到2023年开通使用的贝尔维尤地铁站，美国因为绝大多数土地私有，征地费用高昂，因此修地铁进度比在国内修地铁要缓慢很多，但是贝尔维尤地铁线路目前建设如火如荼，跨湖轨道和沿着Bellevue Way NE的轨道部分目前已经初见雏形。加上西雅图已有的地铁线路和扩展线路，到了2023年，在贝尔维尤上车，将能够直接到达西雅图市区、华盛顿大学、机场等地。加上2024年开放的快行公交线BRT I405项目，贝尔维尤将会为预期流入的工作人口的交通需求做好准备。

                                                               已有和正在修建中的地铁线路

 
在扩展公交线路的同时，贝尔维头尤市政府也计划进一步提高地铁站附近的土地开发容积率。目前地铁附近一些限高40英尺的土地限高未来将会被提高到150-200英尺。
 
搭乘轻轨快车而来的企业不仅限于亚马逊，Google在距离地铁站步行5分钟左右的112th Ave NE租下了8万平方英尺的办公楼。Facebook 也在距离地铁站步行10分钟的正在建造中的Spring District商业区拿下了一栋办公楼。加上已经在贝尔维尤落户的微软的部分办公楼，在距离地铁站步行15分钟可以到达的区域内分布了微软、亚马逊、Google, Facebook这些世界领军高科技企业。这在美国是史无前例的, 其高科技员工密集程度让加州的硅谷也望尘莫及。

                                              Goole和Facebook在贝尔维尤的办公楼距离地铁站步行10分钟范围内

 
大量高收入的产业从业人员也带来了优异的教育资源。在贝尔维尤的居民中，65%的居民拥有大学本科以上学位。 美国三大学校排名网站之一Niche网站将贝尔维尤列于全美第三的公立学区资源城市。根据另一学校排名网站U.S.NEWS 2019年排名显示，华盛顿州排名前5位的公立高中里，贝尔维尤的高中占了三个。Niche公布的初中和小学排名里贝尔维尤很多中小学也名列前茅。

                             Niche网站将贝尔维尤列于全美第三的公立学区资源城市

 
目前除了Google和微软的楼，以及亚马逊一个可以容纳几千员工的楼已经投入使用，Facebook的楼和亚马逊剩下总计可以容纳2-3万人的办公楼要在未来几年才能开始租约或者建好投入使用。这给了投资客一个时间差。众所周知，美国是一个债务经济社会，划卡消费超前消费，很多年收入十万美元的家庭连一万美元的应急资金都拿不出来，这也大大限制了美国普通居民和中产家庭的投资途径，同时也削减了华人投资客的竞争对手。作为华盛顿州的律师和地产经济人，无论您有意购买自住学区房、小型投资房，还是大型商业地产，我都可以帮忙。感兴趣的客户可以点击联系我们联系我。