西雅图买房网

       
        作为一名有律师资格的地产经纪人，我在帮客户买房的时候也会特别注意以下问题：
        首先是所有权是否清晰。Easement(地役权)以及covenant(限制性契约)是常见于美国房产产权中的一些权利。最常见的easement 是水电公司管线对你房子地下或者制空权的侵占。这是不影响产权的。其他常见的产权问题包括卖家无产权或者无全部产权，除了贷款银行外的债权人在政府部门登记了对房屋产权的抵押权，侵占公共或者第三方土地，被第三方侵占土地，限高、给予第三方经过自己土地到达路边、湖边、河边的权利，给予第三方在自己土地下挖矿的权利，给予第三方收获自己土地上木材和庄稼的权利等等。
        如果客户有意购买公寓，每个公寓都有几百页的法律文件和历史财务、会议和修理记录。这些记录可以比较准确地反映出一个楼的质量、附近治安和管理情况。比如业主会记录中常常出现对某个邻居聚会吵闹的投诉，那么这个邻居上下左右的房子一定不要买。比如我看到一个楼业主会由于某户漏水和某个水管道生产厂商打官司，我会联想到这个楼管道有问题，会推荐客户不要买。再比如如果一个楼业主会财务状况不好，但是计划修理的项目繁多，我会担心涨物业费而不推荐客户购买。另外买家还需要仔细阅读这些文件确认没有出租限制和宠物限制。 
         另外西华盛顿多山多树，水系丰富，很多地区会有不利于房产的地质问题。比如地震带、水土流失、临近湿地等。比如Somerset学区Coal Creek附近的很多房子就在水土流失带上，会影响房子的价值。

图中红点所在的房子位于贝尔维尤最好的学区，售价低于市场价格，客户对其感兴趣，我在查询了其地质后发现该房位于泥石流/水土流失风险区域，客户打消了购买此房的念头

         以上还算可以通过卖家或者政府网站查询到的信息。有些信息则需要买家或者买家经纪人自己去挖掘注意。比如我在帮客户购买房子，特别是土地性质变动比较快的区域买房的时候会特别注意附近土地的成交记录和开发申请。有一次客户看上一个房子，前面有一个一层的小商店，正好我当时也在帮另外的客户寻找适合做开发的土地，知道这一片可以盖公寓，所以第一反应是看看这个商铺的交易记录。尽管这个商铺没有做开发审批的申请，我也没有推荐客户购买，以防止对面土地开发挡景挡光。
        另外特别需要关注的是附近未来的道路建设和公交系统建设。一般而言，公交线路修到的地方，附近公寓涨价别墅降价。交通便利也会带来闲杂人等和不安全因素，公寓因为一般有门禁，而且高层很难攀爬，会享受公交便利的红利。别墅则因为容易进入会因为附近公交线路降价。西雅图这几年大力发展地铁，所以优秀的经纪人要对将要修到的地铁站位置烂熟于心。
        买家和经纪人也要注意学区评分和学区的变动。一个地区慈善性设施、比如廉租房、流浪汉收容所的建设，以及高压线路的建设。这些都会影响房价。例如贝尔维尤和柯克兰即将建设高压线，如果经纪人不知道这两线路将要经过的领域，可能会引导客户买到的房子未来贬值。