西雅图买房网

 
 
      美国房价从11年涨到18年5月。18年受到加息的影响普遍停止增长或者下降。西雅图以18年下半年跌幅超过10%。19年减息后房价又涨了几个点，但是比18年初的价格还低了几个点。
      除了利率影响房价外，人口流动情况也影响一个地区的房价。人口净流入房价涨，人口净流出房价跌。西雅图在过去的几年人口增长率一直保持在美国前15的水平。 基于亚马逊在贝尔维尤大肆收购土地和办公楼的举动，大西雅图地区未来的人口增长应该集中在以贝尔维尤为核心的东区，惠及临近的柯克兰和伊萨阔，以及2024年地铁通车的Redmond。
      另外房价的涨跌受到普遍经济情况的影响。经济好房价涨，经济差房价跌。有人说美国经济10年一个周期，经济到拐点了，其实看历史数据这个说法是不准确的。看美国百年房价图，上一次大跌是09-11年，再上一次大跌则在1930年代。两次大跌差距70多年。另外过去40年，西雅图所在的华盛顿州房价平均增值率在6.25%,和加州、麻省一起成为美国房价增值最快的3个州。由于华盛顿州绝大多数土地是农村土地，增值比较慢，可以推断西雅图以及其周边大城市过去40年的平均增值率是高于6.25%的。而且这一数据包括经济危机的年份。我认为西雅图的房价不可能一直以百分之十几的速度无限增长，但基于历史数据，长期平均增值率应该还是会高于通胀率几个点的。当然由于不确定因素太多，地产经纪人不应该对房价走势做预测。我的任务是提供给客户历史数据和现有数据，在客户决定该买房的时候帮客户买到心仪的房子。

美国1920-2010年房价图

美国各个州从1975年以来的平均房价增值率分布图